Ожидать ли затишья на рынке недвижимости?

Об этом donnews.ru рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Форсаж» Елена Кальченко.

Напомним, 15 августа Центробанк России резко повысил ключевую ставку с 8,5% до 12%.

Через несколько недель на ростовском рынке недвижимости ожидается спад активности и застой, который продлится минимум до декабря.  Причиной этого эксперты называют изменившуюся ключевую ставку. 

По словам Елены Кальченко , с учетом резкого падения курса рубля повышение базовой ставки Центробанком не стало неожиданностью. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается резкий подъём спроса за счёт тех, у кого одобрена ипотека. Однако через несколько недель рынок ждёт затишье на несколько месяцев. Вероятнее всего, до декабря. Некоторые эксперты также ожидают падения цен на жилье, которые сильно выросли из-за «дешевых» кредитов.

Многие покупатели переориентируются на первичное жилье

Несмотря на повышение ключевой ставки,  ипотечный кредит  на первичное жилье банки оставили на уровне 7-8%, а по специальным программам для молодых семей и работников из сферы IT — на уровне 4-5%.

— Из-за сохранившихся ипотечных ставок на первичное жилье мы ожидаем, что люди обратят внимание на первичку и будут активно её покупать, – подчеркнула Елена Кальченко.

Директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников не ожидает сильного падения спроса и цен на жилье. Он подтверждает, что из-за высоких ипотечных ставок на вторичное жилье часть людей, которые рассматривали для себя вторичку, переориентируются на застройщиков.

— В новостройках нет переизбытка непроданных квартир, по-прежнему почти все самое ликвидное раскупается до ввода в эксплуатацию, а в этом году и следующем будет просадка по темпам ввода жилья. Плюс после поднятия ставок по ипотеке на вторичку часть людей пойдет к застройщикам, — рассказал Алексей Олейников.

Рынок вторичного жилья ждет затишье

По словам Елены Кальченко, рынок вторичного жилья в ближайшее время ждет застой и падение спроса, потому что именно по нему ударили новая ставка ЦБ и выросшие ипотечные ставки банков. Например, Альфа-Банк поднял ипотечную ставку для вторички до 14,39%, в других банках ипотеку для вторичного жилья ростовчанам одобряют под 15,7%. Специалисты ожидают поднятия до 17%.

Алексей Олейников отметил, что пока не наблюдает глобальных изменений в негативную сторону.

— В ближайшее время ажиотаж на вторичке чуть поутихнет, потому как ипотечные ставки уже поднялись и разрыв между ставкой по новостройкам и на вторичке сегодня практически втрое, — сказал он.

Всегда можно рефинансировать ипотеку

Елена Кальченко отмечает, что история с затишьем на рынке уже происходила в 2022 году, когда Центробанк РФ поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за ней поднялись ставки по ипотечным кредитам, а люди приостановили поиски жилья и стали наблюдать за ситуацией.

Те, кто брал ипотеку в 2022 году по высокой ставке, смогли ее рефинансировать после снижения ставок. Кальченко полагает, что так будет и в этом году.

Алексей Олейников считает, что в некоторых ситуациях будет разумным купить объект  на вторичном рынке, хоть и под более высокий процент. Возможность рефинансирования есть, но нужно обращать внимание на ставку, которую предложит банк. Иногда она может быть невыгодной.

Источник: donnews.ru