Заём под залог недвижимости: инвесторам на заметку

Интересным инвестиционным инструментом являются займы под залог недвижимости. Преимуществом таких инвестиций является намного более высокий процентный доход, чем при инвестировании в депозиты. Однако, перед тем как приступить к инвестированию, нужно определиться с компанией-посредником, которая будет обеспечивать сделки. Рекомендуется обращаться только в проверенные компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке.

Для того чтобы определиться с выбором компании, необходимо оценить ее предложения по процентной ставке, так как доходность инвестиций напрямую зависит от нее. Также, важным фактором является возможность оценить ожидаемую доходность инвестиций в недвижимость. Для этого можно воспользоваться специальными калькуляторами, доступными на сайте компании, которая заинтересовала потенциального инвестора.

Однако, следует помнить о наличии рисков в данном виде инвестирования. Поэтому рекомендуется тщательно изучить условия инвестирования и ознакомиться с профессиональными советами касательно минимизации рисков.

Инвестирование в займы под залог недвижимости является привлекательной возможностью как для заемщиков, так и для инвесторов, которые желают получить дополнительный доход. Решив начать инвестировать в этот вид инструментов, важно выбрать надежную компанию и тщательно изучить условия инвестирования.

Инвестирование в займы под залог недвижимости: условия и преимущества

Если вы ищете новые способы инвестирования, то займы под залог недвижимости могут быть интересны для вас и поставят ваш капитал в более выгодное положение. Однако, нужно учитывать, что такое инвестирование не может стать реальным без участия финансовых организаций, к примеру, кредитных потребительских кооперативов (КПК). В данной статье рассмотрим условия, при которых можно совершать инвестиции в займы под залог недвижимости, а также преимущества данного вида инвестирования.

Работа с КПК

Деятельность финансовых организаций КПК регулируется законом №190-ФЗ «О потребительской кооперации». КПК не имеет права привлекать средства от сторонних лиц и выдавать займы, кроме как своим членам. КПК - это некоммерческая организация, цель которой заключается в оказании финансовой помощи ее участникам. КПК отличается от обычных финансовых организаций тем, что ее члены являются одновременно и собственниками организации.

Члены кооператива вносят деньги на свой счет, из которого желающие берут кредиты в размере личных нужд. Чтобы пользоваться займами под залог недвижимости от КПК, нужно стать ее членом и регулярно платить членские взносы и паевые взносы, первый из которых единовременный и необходим для оформления документации, а второй может быть как добровольным, так и обязательным.

Для того, чтобы положительно разрешить вопросы, связанные с займами под залог недвижимости, КПК должен быть частью саморегулируемой организации (СРО). Процентные ставки определяются Банком России, а все остальные финансовые стратегии регулируются центральным банком. КПК, которые находятся под контролем Центробанка, регистрируются в реестре КПК активных и ликвидированных.

Условия инвестирования

Обычно, желающие сделать инвестиции в займы под залог недвижимости должны стать членами КПК. После этого, данные инвесторы размещают свои средства на счете, и становятся кредиторами, заключая договор займа с КПК. КПК, в свою очередь, выдает заемщику кредит, который тот обеспечивает залогом его недвижимости (например, квартиры, таунхауса, коммерческие помещения и т.д.). Залог оформляется в виде закладной.

Преимущества инвестирования в займы под залог недвижимости

Инвестирование в займы под залог недвижимости имеет свои преимущества:

• Всем доступный способ инвестирования. Стать инвестором можно даже при наличии небольших сумм, начиная с 100 000 рублей.
• Стабильный доход. Проценты выплачиваются в соответствии с выбранной программой: ежемесячно, раз в полгода, ежегодно и т.д.
• Пассивный доход. Инвестор не прикладывает усилий, все вопросы решает финансовая организация. Прибыль от процентов можно инвестировать в другие активы.
• Защищенность вкладов. Закладная удостоверяет право на недвижимость, которая является залогом инвестора, обеспечивая гарантию возврата денег.

Инвестирование в займы под залог недвижимости является привлекательным вариантом для тех, кто ищет новые способы умножения своего капитала. Размещение средств возможно только через КПК, членом которой становится каждый инвестор. Оформление договора займа, заложение недвижимости и заключение договора на инвестирование - все происходит четко по определенной схеме. Данный вид инвестирования отличается доступностью, гарантированным доходом, пассивным доходом и защищенностью вкладов.

При выборе инвестиционного инструмента и оценке его потенциальной доходности следует помнить, что любая форма вложения средств сочетает в себе две важнейшие характеристики - доходность и риски. Чем больше прибыль может быть получена от конкретного инвестирования, тем выше вероятность понести убытки. Рассмотрим доходность и возможные риски инвестирования в заём под залог недвижимости.

Наилучшим способом оценить доходность инвестиций является рассмотрение конкретной суммы. Приведем пример инвестирования 1,5 млн на период в три года. Уровень ставки на данный момент составляет 13%. При условии пополнения счета на 10 000 рублей ежемесячно (размер может изменяться в зависимости от программы), пайщик получит около 2,65 млн рублей к моменту окончания срока вложения. Чистая прибыль составит около 788 000 рублей.

При инвестировании больших сумм в заём под залог недвижимости, потенциальная прибыль будет соответственно выше. Например, вложив 14,5 млн на период в 20 месяцев под ставку 13% и ежемесячно пополняя счет на 460 000 рублей, инвестор получит более 28 млн рублей к моменту окончания срока программы. Чистая прибыль составит более 4,4 млн рублей.

Конечно, эти суммы не такие большие, какие можно было бы заработать, инвестируя в акции, например. Однако инвестирование в займ под залог недвижимости дает инвесторам более высокий потенциальный доход, в сравнении с другими источниками пассивного дохода, такими как банковские депозиты или аренда недвижимости. Важно также отметить, что инвестиции в заём под залог недвижимости являются относительно безопасным способом инвестирования, который не характеризуется высокими рисками, присущими другим инвестиционным способам.

Какие риски существуют при инвестировании в займы под залог недвижимости?

Одной из основных опасностей при инвестировании в обычные займы является возможность невозврата кредита заемщиком. При этом инвестор теряет свои сбережения и источник дохода. В отличие от таких инвестиционных инструментов, займы под залог недвижимости гарантированно обеспечивают возврат инвестиций. Заемщик не захочет лишиться квартиры, поэтому платежеспособность является высокой. При возникновении проблем с погашением кредита инвестор надежно защищен документами о займе и закладной, подтверждающими право на обеспечение. Более того, договор заключен с финансовой организацией, а значит, инвестор остается не зависим от заемщика и его действий.

Однако существуют и другие риски, которые необходимо учитывать. Например, недвижимость, выступающая в качестве залога, может быть повреждена или уничтожена в результате форс-мажорных обстоятельств. В таком случае страхование недвижимости позволит сохранить инвестиции.

Кроме того, недвижимость может оказаться неликвидной по различным причинам, например, если одним из собственников является несовершеннолетний или если супруг(а) заемщика не дал согласия на ипотеку. Чтобы защитить свои интересы, инвестор должен тщательно проверять документы на предмет юридической чистоты сделки. Однако, это обычно производит сама финансовая компания, если она является надежной и добросовестной организацией.

Для максимальной защиты от рисков инвестирования в займы под залог квартиры, следует осторожно выбирать финансовую компанию, проверить ее лицензии и членство в Саморегулируемых организациях (СРО), а также удостовериться, что ее ответственность застрахована. Кроме того, стоит внимательно изучить условия договора.

Инвестирование в займы под залог недвижимости считается надежным способом вложения средств, при котором риски практически отсутствуют. При этом доход не только гарантирован, но и выше, чем при открытии банковского вклада.

В настоящее время на финансовом рынке существует мало надежных компаний, которые оказывают инвестиционные услуги в займы под залог недвижимости. Одной из таких компаний является КПК «Сберегательный дом», которая предлагает удовлетворение финансовых интересов пайщиков. Председатель правления Сергей Сергеевич Долганов рассказал об особенностях работы кооператива с инвесторами и пайщиками.

КПК «Сберегательный дом» кредитует физических лиц под залог недвижимости и предоставляет сберегательные программы. Компания гарантирует максимально возможные процентные ставки по сбережениям благодаря стабильному потоку клиентов-заемщиков. Для участия в сберегательной программе инвестору необходим только паспорт.

КПК «Сберегательный дом» предлагает несколько сберегательных программ, среди которых инвестор может выбрать подходящую по условиям. Выплаты процентов могут происходить ежемесячно или один раз в три месяца удобным для клиента способом: наличными в офисе, зачислением на счет или переводом на карту. При досрочном расторжении договора проценты сохраняются.

КПК «Сберегательный дом» является членом СРО «Губернское кредитное содружество» и работает под контролем ЦБ РФ. Сбережения клиентов компании обеспечены недвижимостью заемщиков, а за нарушение условий договора кооператив несет гражданскую ответственность.

КПК «Сберегательный дом» работает онлайн во всех регионах России и оказывает услуги на территории Украины и некоторых стран Западной Европы. Подробную информацию о займах и сберегательных программах, а также калькулятор доходности можно найти на сайте компании.

Заметим, что рекламой КПК «Сберегательный дом» занимается ООО «ГК «Фин-Центр». Материал не является публичной офертой, а информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на октябрь 2021 года.

Фото: freepik.com