Несколько лет подряд застройщики и покупатели недвижимости обращают свое внимание на Новую Москву. Понятно, что такой интерес вызван привлекательным вариантом покупки квартиры или коттеджа в перспективном районе, а также возможностью получения московской прописки. К тому же, цены на недвижимость в Новой Москве значительно ниже, чем внутри МКАД. Какие же варианты предложения жилья возможны на рынке для тех, кто решает вложить свои деньги в недвижимость?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".

Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.

Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.

Более чем 130 жилых комплексов сейчас находятся в стадии продаж в Новой Москве. В предложенном ассортименте квартир имеются варианты бизнес-, комфорт- и экономкласса, хотя большинство - это квартиры комфорт-класса. Среди наиболее выделяющихся из них - "Бунинский", где в перспективе поселятся 32 тыс. жителей (от 4,8 млн рублей), "Первый Московский" (от 4,4 млн рублей), "Переделкино Ближнее" (от 5,1 млн рублей), "Новые Ватутинки" (от 3,7 млн рублей), "Солнцево-Парк" (от 2,7 млн рублей), "Борисоглебское" (от 1,8 млн рублей) и "Татьянин Парк" (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры (46%) - самые популярные, а двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (16%) востребованы не менее. Квартиры с 4 комнатами и более - это редкость. Цена на квартиры начинается от 1,8 млн рублей за "однушку" в строительном комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном доме.

Все ЖК (жилые комплексы) в районе Новой Москвы - это полноценные жилые кварталы со своей собственной инфраструктурой. Она включает в себя детские сады, площадки для отдыха, магазины и фитнес-центры, а иногда - собственные поликлиники и школы.

Основным предложением на рынке таунхаусов в Новой Москве является поселок "Дубровка", который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей, что не является дешевым вложением, но покупателю обеспечивается просторный дом, который имеет площадь от 200 кв.м.

В нескольких километрах от Троицка находится поселок "Новотроицкий", где можно купить секции от 120 до 232 кв.м по цене от 5 млн рублей, что может заинтересовать более экономных покупателей. На немного более высокую цену, 8 млн рублей за секцию площадью 163,5 кв.м можно купить жилье в поселке "Бремен".

Выгодным вариантом приобретения таунхауса может быть ЖК "Зеленая Долина", где предлагаются коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Стоимость секций начинается от 7 млн рублей, а их площадь колеблется от 100 до 150 кв.м.

Для тех, кто хочет сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения таунхауса в поселке "Чистые пруды", который находится в 25 км от МКАД и стоит от 8,9 млн рублей.

Коттеджи: выбираем подходящий вариант

Многие люди мечтают о собственном доме вдали от городской суеты. Коттедж – это полноценный дом с участком земли, который может быть идеальной опцией для такой жизни. В Новой Москве есть немало коттеджных поселков, особенно на значительном удалении от МКАД, примерно в 40 км от столицы. Однако количество таких поселков снижается – весной 2015 года их было на 27 меньше, чем годом ранее.

Ценовой диапазон для коттеджей тоже очень широкий – от 6 до 40 миллионов рублей и даже больше (хотя на такие премиум-предложения приходится менее 5% объявлений). К примеру, в поселке "Цветочный", который располагает 400 дворами, можно купить дом площадью 280 квадратных метров примерно за 9 миллионов рублей. Если же вы хотите посмотреть новинки на рынке, то поселок "Ривер Лэнд" предлагает коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров за 7-14 миллионов рублей.

Интерес к поселкам, где можно купить как готовый дом, так и участок без подряда, не ослабевает. Например, в поселке "Зеленые холмы" можно приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 квадратных метров с участком в 18 соток за 29 миллионов рублей, или же такой же участок без подряда за 8,4 миллионов рублей. Вариантов много, выбирайте подходящий для себя.

Стоимость недвижимости в Новой Москве: на что рассчитывать

Если вы интересуетесь недвижимостью в Москве, то не стоит забывать и о Новой Москве, где также можно найти интересные предложения. Однако стоимость жилья здесь может сильно шокировать.

Средняя цена за квадратный метр на жилье бизнес-класса на данный момент составляет примерно 145 тыс. рублей. Жилье комфорт-класса будет стоить в среднем около 99 тыс. рублей за квадратный метр, а цены на доступное жилье начинаются от 84 тыс. рублей за квадратный метр. Конечно, чем дальше от столицы расположена недвижимость, тем более доступными становятся ее цены.

Если вы настроены на приобретение жилья в Новой Москве, то попробуйте обратить внимание на объекты, которые находятся на расстоянии 40 км от МКАД. Именно здесь можно найти самое доступное жилье. Однако, если вы готовы потратить больше денег, то наиболее дорогостоящие объекты находятся примерно в 4-7 км от МКАД.

Фото: freepik.com